李貞駒律師樓英國投資移民問答

英國近日持續成為不少華人考慮申請投資移民的熱點，其中一個原因是英國內政部對審批程序進行了改革，申請人最快在兩至三個星期便能辦妥手續。相比以往較多華人選擇移居的加拿大，由於投資移民實施配額制，不少省份很快便超出了限額，投資移民申請個案積壓量高，加拿大聯邦政府暫時停收大部份省份的投資移民申請。至三月中，只有魁北克省仍有一些配額，可接收高收入家庭投資移民的申請。 資料顯示，魁北克去年底積壓的申請為一萬四千多宗，當局每年平均審理三至千宗申請，但新收到的申請卻達五千多份，加拿大政府近日計劃提高申請的門檻，增加要求投資的金額。反之，英國投資移民並無配額制，手續快捷，成為不少人轉移投資的目標國家。

問：如果我投資移民，我的子女的教育受到保障嗎？

答：英國投資移民還有另的一項優勢，就是是投資移民可同時申請配偶及十八歲以下子女來英，享受英國的醫療與子女教育福利。最近一次調查顯示：不少投資者並不以英國的國籍為移民目標，他們最關心的反而是子女的學習及教育前景。他們不少在國內有經濟或商企業務，需要經常回國發展業務。為此不少投資者來英時，購買房屋時，亦會考慮子女升學要求，鄰近學校的選擇等等。

問：資本利得稅如何豁免？

答：在英國購買房產，除了自住，也被視為一種投資保值的方法。但作為投資者，必須留意物業日後賣出時，買賣的利益將需要向政府繳納資本利得稅。不過，政府對自住物業則提供稅務豁免。 一般來說，投資者若以物業作為其主要或唯一的住所，日後成功出售物業時，可獲得百分之一百的資產收益稅豁免，無須為房產交易而繳納所得稅。物業如有一部分並非用作投資者的私人住宅，比如是商舖或其他經營場所，又或作出租之用，投資者仍可憑剩出的住宅面積作為豁免資產收益稅的計算。

問：我的是自住物業，我的稅務能豁免嗎？

答：有關條例亦指出，投資者即使並不住在物業之內，在特有情況下，仍可豁免資本收益稅。作為業主，投資者只要證明在出讓產權前的三十六個月之內，曾在物業內居住，投資者仍可若可仍獲得豁免。 投資者在完成交易之前，由於各種因素，往往可能需要提早搬出舊有物業。故此，投資者在交易時，縱使居住在另一居所，只要之前三十六個月之內曾經以出售物業作為主要或唯一的寓所，便可豁免資產收益稅。投資者若因工作關係，僱主要求要在其他地區工作，包括英國境外或在英國境內，如工作地點離家太遠以致無法居住，也可得到豁免，但物業空置期不得超過4年。

問：我留英時間短，要不要關注法例的問題？

答：不少投資者因要兼顧各地的業務，來英逗留的時間通常較為短暫，對各樣的手續更需清楚了解，減省時間的浪費，甚或因錯誤理解英國的法例要求，而產生問題。李貞駒律師一連數周以剛抵英之投資者的角度作專題分析，協助他們了解一些常見的問題。 在英國，所有住宅物業均須繳納地方議會稅。英國各地的地方政府為管轄地區提供各項市政服務，如維持該區治安及垃圾收集等，均倚靠地方議會稅作為經費的主要來源。物業繳納多少地方議會稅，一般以物業的位置和市場價值來釐定。

問：地方議會稅各區收費都是一樣的嗎？

答：倫敦由許多不同的地區組成，每個地區均設立當地的地方議會。不同的地方議會有權自行訂立地方議會稅的收費標準，故此每個地區的地方議會稅率均有差異。所以即使不同的物業，市值就算相同，也可能因為所處的地區不同，須繳納的地方議會稅額也會有所差異。 例如，位於倫敦肯辛頓和切爾西地區的物業，如市值為兩百萬英鎊，業主每個財政年度（2011年4月6日至2012年4月5日止）需繳付的地方議會稅為2158.24英鎊，而在倫敦西敏斯特地區，同等價值的物業，年度地方議會稅只是1375.24英鎊。

問：什麼樣的人議會稅可豁免？

答：地方議會稅為是獨居人士提供25%的減免，但物業內居住人數如達兩人或兩人以上，則不能享受減免。有關的減免以住客人數計算，而非以業權持有人的數目作依歸。單人業主但房屋有多人居住，便需繳納全數的稅額。 十八歲以下孩童、全職學生、精神病患者、認可的留宿照顧助理、外交人員等均無需繳納地方議會稅，亦不用計算在有關的住客人數之內。此外，空罝的物業，視乎是否置有家具及丟空原因，如只是假日居住，或正在放盤發售等，亦可申請不同的稅額減免。

讀者如有任何疑問可寄電郵至[email protected]聯絡我們。所有提供的資料只供參考，資料在刊登後如有改變，以官方公佈為準。